Bau-Blox

Carport und Garage

2010-08-29T16:34:00.010+02:00

Auch der Carport ist im wesentlichen fertig. Es fehlt noch die Dachbegrünung un die Oberflächenbehandlung. Der Durchwurzelungsschutz liegt aber schon.

Zunächst wurde eine Tragbalkenkonstruktion aus Fichtenholz aufgestellt. Innen wurde diese mit OSB-Platten verkleidet. Eine Winddichtigkeitsfolie wurde angebracht.

Die schwarze Winddichtigkeitslage

Außen kam dann eine Verkleidung aus sibirischer Lärche auf eine Verlattung.

Außenverkleidung aus sibirischer Lärche

An den Ecken und an der Kante zum Dach kamen Bleche aus Titanzink.

Dachkante und Ecken sind mit Titanzinkblechen verkleidet

Die Rückwand des Carports reicht etwas weiter als die Hausecke, damit eine wettergeschützte Abstellfläche entsteht.

Grüße,

Baublox

Installationsebene installieren

2010-08-23T19:55:00.005+02:00

Nun zwei aktuelle Bilder vom Anbringen der Installationsebene. Auf die luftdicht verklebten OSB-Platten wird eine Verlattung aufgebracht. Zwischen die Lattung kommen wieder Holzfaserdämmstoffmatten. Innen sind diese aber nur 6 cm dick. Die außen angebrachten Holzfaserdämmstoffmatten waren ja 10 cm dick. Die Bilder sind aktuell, die Arbeiten ruhen seit zwei Wochen (Handwerkerferien).

Verlattung anbringen

Holzfaserdämmstoffmatte einklemmen

Viele Grüße,

Baublox

Zimmerdecken dämmen

2010-08-22T20:22:00.002+02:00

Die Zimmerdecken wurden mit Mineralwolle ausgedämmt.

Viele Grüße,
Baublox

Fenster einbauen und Laibungen verputzen

2010-08-22T20:12:00.005+02:00

Schon vor 4 Wochen hat der Fensterbauer die Fenster eingebaut. Es sind Holzfenster mit einem Ug-Wert von 0.5 W/(m^2*K). Anschließend hat der Verputzer die Laibungskanten mit Leisten ausgesteift und die Fensterlaibungen verputzt. Eine Arbeit, die wegen der Handwerkerferien noch nicht abgeschlossen ist. Um die Fenster vor Putzverschmutzung zu schützen, hat er die Fenster mit Folie abgeklebt.

Eine Fensterlaibung wird gerade verputzt
Fertig. Bis auf die Laibung des Speicherfensters.

Viele Grüße,
Baublox

Dichten 2

2010-08-22T20:09:00.003+02:00

Zwei Bilder von der luftdichten Verbindung zur Betondecke:

Viele Grüße,
Baublox

Ausfachung und Außendämmung

2010-08-22T19:55:00.008+02:00

Weil hier gerade Handwerkerferien sind und sich daher auf der Baustelle seit zwei Wochen fast nichts tut - die Handwerker, die keine Ferien haben, kommen nicht weiter, weil sie auf die warten müssen, die Ferien haben - möchte ich nun mal nachtragen, was ich bislang nicht zu bloggen geschafft habe: Diese drei Fotos zeigen das Ausfachen der Wände mit Mineralwolle und das Anbringen der Außendämmung. Als Außendämmung verwenden wir eine Holzfaserdämmstoffmatte.

Rechts ist ein Gefach mit Mineralwolle ausgefacht, links sieht man die Kante der Holzfaserdämmstoffmatte

Die gleiche Stelle aus einem anderen Blickwinkel

So sieht dei Hausansicht mit fertiger Holzfaser-Außendämmung aus

Viele Grüße,
Baublox

Lüftungsleitungen verlegen

2010-08-11T07:24:00.010+02:00

Die letzten 2 Wochen bin ich nicht zum Bloggen gekommen - ich hab also einiges nachzutragen. Unter anderem hat der Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsbauer die Lüftungsleitungen verlegt.

Hier kommen die Leitungen vom Technikraum im Keller ins Erdgeschoß

Die Lüftungsleitungen für das EG gehen ab, der Rest wird durch die Decke ins Obergeschoß geführt.

Im Bad werden die Leitungen für das Obergeschoß verteilt.

Liebe Grüße,

Baublox

Dämmen und Dichten

2010-07-22T04:20:00.005+02:00

Auch sonst waren die Zimmerleute fleißig. Die Außenwände wurden mit Mineralwollematten ausgefacht und dann von Außen die Holzfaserdämmstoffmatten befestigt. Das Ergebnis sieht man schon auf den Bildern zum Dachdecken im vorangegangenen Blogeintrag. Danach wurden die OSB-Platten, mit denen die Außenwände von Innen beplankt sind, durch Klebebänder luftdicht abgedichtet.

luftdicht abgeklebt

Viele Grüße,
Baublox

Dach gedeckt

2010-07-21T22:03:00.008+02:00

Gestern vor einer Woche haben die Zimmerleute das Dach fertig gedeckt. Die Hauptarbeit ist bereits am Samstag dem 10.07.2010 gelaufen. An diesem extrem heißen Tag - 36°C im Schatten - standen die Zimmerleute mit teilweise blanken Oberkörper den ganzen Tag in der prallen Sonne. Ganz fertig wurden sie aber nicht, weil für den Giebelseitenabschluss nur volle Ortgangziegel geliefert waren. Die halben Ortgangziegel sind eben dann am Dienstag vor einer Woche nachgedeckt worden...

Gedeckt wurde der Ziegel Linea von Erlus. Das glatte plane Design finde ich recht ansprechend. Die Oberfläche ist engobiert sinterlichtgrau.

Anliefern der Ziegel.

So sieht jetzt das Dach aus.

Auch der Spengler hat bereits die Ortgänge verkleidet und die Regenrinnen an den Traufen angebracht.

Viele Grüße,
Baublox

KfW 55

2010-07-21T21:51:00.004+02:00

Wie mir die Sachbearbeiterin am Telefon mitteilte, ist die Umstellung vom Programm KfW 70 auf KfW 55 genehmigt. Juhu!
Ich hatte ja berichtet, dass schon beim Stellen des Antrags auf einen KfW 70 Kredit die Absicht bestand, diesen auf einen KfW 55 Kredit umzustellen, wenn die KfW das entsprechende Programm aufgelegt hat.
Unser Bauvorhaben dürfte eines der allerersten sein, die in diesem Programm laufen. Vorgestern zumindest war bei dieser Sachbearbeiterin noch gar kein KfW 55 Bauvorhaben genehmigt worden.
Wegen einer mittlerweile stattgefundenen Zinserhöhung steigt dadurch zwar der Kreditzins von 2.45% auf 2.85%, ein Tilgungszuschuss von 2500 € macht die Umstellung jedoch auch finanziell interessant.

Liebe Grüße,
Baublox

Weiterhin keine Förderung der Nutzung erneuerbarer Energien bei Neubauten

2010-07-14T18:15:00.003+02:00

Der Förderstopp des BAFA für das Marktanreizprogramm zur Nutzung erneuerbarer Energien wird ab dem 12.07.2010 teilweise aufgehoben: Man lese hier und hier . Für Neubauten wird die Förderung jedoch auch weiterhin eingestellt bleiben. Begründung ist, dass die Nutzung erneuerbarer Energien bei Neubauten bereits vom Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz verlangt werden. Nun, man hätte im Rahmen des Marktanreizprogramms ja die über dieses Gesetz hinausgehende Nutzung erneuerbarer Energien fördern können.

Viele Grüße,
Baublox

Aufrichttag

2010-07-04T14:19:00.008+02:00

Am Ende der Woche haben die Zimmerleute das Haus aufgerichtet. Das geht fast so schnell wie bei einem Fertighaus, weil die Holzrahmenelemente in der Zimmerhalle vorbereitet wurden. Dabei ist der Vorfertigungsgrad natürlich geringer als bei einem Fertighaus. Wie man auf den Bildern sieht, sind in der Halle nur die Balken der Rahmen verbunden und einseitig beplankt worden. Ausgefacht wird erst später auf der Baustelle.

Viele Grüße,
Baublox

Vorbereitung des Aufrichtens

2010-07-04T14:14:00.005+02:00

Mitte der Woche hat der Zimmermann dann ein Malergerüst rund um das geplante Haus aufstellen lassen. Jetzt kann man sich die späteren Hausumrisse schon ganz gut vorstellen.

Das Gerüst steht

Im Vordergrund sieht man die Garagengrundplatte, die der Kellerbauer am gleichen Tag gegossen hat.

Viele Grüße,
Baublox

Erde anfüllen und verdichten

2010-07-04T13:44:00.004+02:00

Diese Woche ist so viel pasiert, dass ich mit dem Bloggen nicht nachgekommen bin. Heute werde ich mehrere Einträge nachholen. Bereits am Anfang der Woche ist die Erde an den Kellerwänden und Versorgungsgräben angefüllt und verdichtet worden. Der Rest des Aushubs und dann der zwischengelagerte Mutterboden wurde auf der gesamten Grundstücksfläche verteilt.

Das aufgefüllte Bodenoberfläche erreicht jetzt wie vom Bebauungsplan verlangt Straßenniveau. Im Bildhintergrund ist die Kellerdecke zu sehen.

Insgesamt hat die Erde genau ausgereicht. Das hat mich sehr überrascht, weil das Bodenniveau um durchschnittlich 80 cm auf Straßenniveau angehoben wurde. Ich hatte mir zuvor ausgerechnet, dass noch 150 m^3 Erde zusätzlich zum Kelleraushub zum Auffüllen benötigt werden. Liegt dies vielleicht daran, dass ich den verbauten Sand und Kies nicht berücksichtigt habe? Vielleicht auch daran, dass der Boden vor dem Ausheben stärker verdichtet war als jetzt nach dem Anfüllen? Wobei ich keine Bedenken habe, dass der Erdbauer nicht genügend sorgfältig verdichtet hat.

Es ist sogar noch 5,5 m^3 Bauschutt abgefahren worden, der in der Südostecke des Grundstücks etwa 30 cm unter der ursprünglichen Oberfläche aufgetaucht ist. Der magere (zementarme) eisenarmierte Splitbeton wurde in den 50er und 60er Jahren für Fundamente von Nebengebäuden verwendet. Dort hat vermutlich einmal eine Feldscheune oder ein Schuppen gestanden.

Immerhin ist nicht historische Bausubstanz aufgetaucht. Auf Nachbargrundstücken finden sich Siedlungsreste einer Alemannischen Siedlung aus dem 4. bis 6. Jahrhundert. Auch Reste aus der Römerzeit lassen sich in geringer Entfernung finden. Wegen der Alemannensiedlung hat das Denkmalschutzamt vor der Bebauung in diesem Baugebiet umfangreiche Bodensondierungen vorgenommen. Vielleicht weiß man dort auch etwas über die Feldscheune auf unserem Grundstück?

Viele Grüße,
Baublox

Anschlüsse angeschlossen

2010-06-28T21:58:00.005+02:00

In den letzten 14 Tagen sind sämtliche Anschlüsse angeschlossen worden. Ich muss sagen, das im Erdreich ganz schön was los ist:

1. tiefste Ebene: Abwasserleitungen zum Abwasserkanal
2. Ebene: EWT-Zuluft
3. Ebene: Absorber-Zuleitungen zum Erdkollektor-Wärmetauscher, die Erdkollektorkreise selbst und die Kollektorleitung vom Erdkollektor zur Wärmepumpe.
4. Ebene: Trinkwasser-, Telefon- und Stromanschlussleitungen
5. Ebene: Regenwasser-Zuleitung zur Zisterne und Zisternenüberlauf zum Regenwasserkanal
6. oberste Ebene: Lüftungsfortluft

Der Erd- und Kellerbau erfordert offensichtlich eine reife Koordinationsleistung vom Tiefbauer und vom Architekten.

Viele Grüße,
Baublox

Wandaufbau Kampa

2010-06-20T19:59:00.013+02:00

Sehr lange habe ich nichts mehr zu Kampa geschrieben. Hier aber bietet es sich an, zum Vergleich mal den Wandaufbau darzustellen, so wie er gemäß dem früheren Vertrag mit Kampa entstanden wäre:

Das Bild stammt wieder von u-wert.net. Den Aufbau und die Eigenschaften der Wand kann man hier nachsehen. Der Wärmedurchgangswert ist sogar nur 11 W/(m^2*K), ist also noch einen Tick besser als bei der jetzt geplanten Wand. Die Dichtigkeitsebene wird hier von einer PVC-Folie als Dampfsperre gebildet. Das ist ein leichter Nachteil, weil die Folie leicht verletzt werden kann und so eine Folie mit der Zeit immer spröder wird. Eine Beschädigung hätte Feuchtigkeitsschäden in der Wand zur Folge. Ein weiterer leichter Nachteil ist die Verwendung von XPS (Styropor) als Außendämmung, das zwar hervorragende Dämmeigenschaften hat, diese aber im feuchten Zustand verliert.

Trotzdem eine ganz hervorragende Wand, die kein anderer Fertighausanbieter zu einem ähnlichen Preis erstellen kann. Deshalb hauptsächlich konnten wir uns nach der Kampa-Insolvenz auch mit keinem der anderen Fertighausanbieter anfreunden. Die neue Kampa GmbH bietet diese Wand auch jetzt mit dem hier gezeigten Aufbau an. Zu dieser Nachfolge-Firma der insolventen Kampa-Haus GmbH konnte ich aber nicht das notwendige Vertrauen aufbauen.

Viele Grüße,
Baublox

Wandaufbau

2010-06-20T15:00:00.018+02:00

Da der Zimmermann seine Planungen inzwischen abgeschlossen hat, kann ich den Außenwandaufbau unseres Holzrahmenbaus ja mal in den Blog stellen:

Auf dieser Seite kann man den genauen Aufbau nachsehen oder ändern. Auf die interessante Webseite, die diese Berechnung und Darstellung ermöglicht, bin ich auf Svens Baublog aufmerksam geworden.

Die Darstellung gibt die Verhältnisse der Gefache zwischen den Balken wieder. Der Wärmedurchgangswert ist mit 12 W/(m^2*K) durchaus passivhaustauglich (auf Passivhauszertifizierung allerdings verzichten wir).

Wegen der guten Dämmeigenschaften besteht der Kern der Dämmung zwischen den Ständerbalken aus Mineralwolle. Die Dichtigkeitsebene wird von einer Schicht verklebter OSB-Platten gebildet. Wegen der guten Speicherfähigkeit von Wasser schließt sich nach Innen eine Installationsebene aus Holzfaserdämmstoff an. So wird der Luftfeuchtigkeitsgehalt in den Innenräumen reguliert. Auch nach außen, wo sich im Winter eine geringe Menge Kondenswasser niederschlagen wird, ist eine 10 cm dicke Holzfasserdämmstoffschicht. Der besondere Vorteil von Holzfaser gegenüber Styropor/Polystyrol (XPS) ist hier, dass die Dämmeigenschaft im feuchten Zustand kaum leidet.

Viele Grüße,
Baublox

Erdwärmetauscher in zwei Teilen?

2010-06-13T18:46:00.010+02:00

Auch die EWT-Leitung (Erdwärmetauscher) für die Zuluft der Lüftungsanlage wurde letzte Woche geliefert. Allerdings in zwei Teilen. Eine Vebindungsmuffe wurde ebenfalls mitgeliefert. Ich dachte bislang, dass die Leitung nicht getrennt werden darf, weil sich an der Trennstelle Kondenswasser sammeln und faulen könnte. Habe ich mich da getäuscht?

die zwei EWT-Leitungen

Viele Grüße,
Baublox

Nachtrag:
Wer die Kommentare gelesen hat, hat es sicher schon gemerkt: Eine getrenntes EWT-Rohr zu verbinden, ist kein Problem, wenn man bei der Verbindung folgendes beachtet:

a) Die beiden EWT-Teilrohre am besten mit einer Muffe vom Hersteller verbinden, die nicht ins Rohrinnere aufträgt, so dass kein Muffenrand entsteht, an dem sich Kondenswasser sammeln könnte.
b) Zwischen Muffe und EWT-Rohrenden Dichtringe einlegen. Bei zeitweise anstehender Erdfeuchte (wie bei uns) zusätzlich mit Schrumpfschlauch abdichten.
c) Die Muffe vorsichtig derart unterfüllen, dass sie nicht gegenüber dem EWT-Rohr nach oben gedrückt wird, sondern im Rohrinneren ein gleichmäßiges Gefälle zum Ablaufen des Kondenswassers entsteht.

Vielen Dank für die Informationen hierzu an meinen Architekten, an den Lieferanten des EWT-Rohres und an Sven, der hilfreiche Kommentare und Mails gegeben hat. Hoffentlich entstehen bei uns nun hier auch keine Probleme.

Kellerdecke ist drauf

2010-06-13T12:40:00.014+02:00

Am Donnerstag ist die Kellerdecke gegossen worden. Mit der Ausführung bin ich sehr zufrieden. Auch die Leerrohre für Elektroleitungen und für die Kellerwanddurchführungen (schon beim Gießen der Kellerwände) wurden nicht vergessen.

So sieht es inzwischen aus

Deckenschalung vor dem Gießen, hier an der Treppenaussparung

Abstützung der Fertig-Deckenelemente. Man sieht auch die Elektro-Leerrohre.

Wanddurchführungen in den Kellerwänden

Viele Grüße,

Baublox

Kelleraußenwände gegossen

2010-05-22T23:17:00.009+02:00

Inzwischen sind die Kelleraußenwände gegossen. Die können nun in aller Ruhe abbinden. Nächste Woche werden die Kellerbauer auf einer anderen Baustellen arbeiten.

Der Beton wird vom Betonmischer-LKW in den Kübel abgelassen.

Der Kübel wird mit dem Kran über eine Wandschalung gehoben. Dort wird der Beton in die Peri-Schalung abgelassen.

Dann wird mit einem elektrischen Rüttler gut durchgerüttelt. Wenig Luftblasen bedeutet bessere Wasserdichtheit und Stabilität.

Fertig

Viele Grüße,

Baublox

Bodenplatte

2010-05-18T22:12:00.005+02:00

Die Bodenplatte ist gegossen. Bei leichtem Schauerwetter, wie es für das langsame Abbinden des Betons günstig ist. Man erkennt die bei einem WU-Beton-Keller notwendige umlaufende Falzkante für die wasserdichte Verbindung zu den Außenwänden. Die Bewehrung für die Außenwände ist direkt neben der Falzkante eingegossen.

Viele Grüße,

Baublox

Morgen wird die Bodenplatte gegossen

2010-05-17T22:56:00.006+02:00

DDie Bodenplatte ist vorbereitet. Unter der blauen PVC-Folie sieht man die violette Styrodur-Bodenplattenisolierung.

Viele Grüße,

Baublox

Ausschreibungen, Angebote, Aufträge

2010-05-15T11:44:00.004+02:00

Da ich ja keinen Kontrakt mit einem Generalunternehmer (wie z. B. ein Fertighausunternehmen) abgeschlossen habe, müssen alle Gewerke einzeln vergeben werden.

Die letzten sechs Wochen waren ich, noch mehr aber mein Architekt, vor allem mit Ausschreibungen, den darauf eingegangenen Angeboten und den Aufträgen beschäftigt. Wie bereits berichtet, hat der Tief- und Kellerbauer seine Arbeit bereits aufgenommen. Auch der mit Abstand größte Einzelauftrag, der Auftrag an den Zimmermann, ist bereits draußen. Dieser Auftrag umfasst neben der eigentlichen Zimmerarbeit, bei uns ist das der Aufbau der Wände und des Dachstuhls ab Oberkante Kellerdecke, auch die Dachdecker- und die Verputzarbeiten.

Was in der allernächsten Zeit rauß muss: Der Auftrag an den Spengler/Bauflaschner, an den Elektriker, an den Installateur für Sanitär, Heizung und Wasser und an den Lüftungsbauer.

Was außerdem in den letzten 3 Wochen passiert ist:

Küche bestellt – das sagt sich so schnell, war aber viel Aufwand

Feuerversicherung und Bauherrenhaftpflicht abgeschlossen

Grundschuld für KfW-Kredit bestellt

Anschlussaufträge für Elektrizität und Wasser/Abwasser an die Stadtwerke sowie für Telefon über die Stadtwerke an die Deutsche Telekom.

Viele Grüße,
Baublox

Fazit Kenntnisgabeverfahren

2010-05-13T13:50:00.007+02:00

Keine Anzeige von Baubeginn und Bauende

Mein Architekt ging bislang davon aus, dass die Baugenehmigung bzw. das Kenntnisgabeverfahren verlangt, dass dem Bauamt eine Baubeginns- und später eine Baufertigstellungsanzeige vorgelegt wird. Davon ist in den Unterlagen, die mir das Bauamt zugestellt hat, jedoch nichts zu lesen. Dafür wird dort die Einreichung von Unterlagen verlangt, die die Einhaltung der ENEV 2009 nachweisen.

Da diese Unterlagen unverzüglich nach Fertigstellung verlangt werden, wird das Bauamt implizit auch weiterhin über das Bauende informiert. Über den Baubeginn allerdings wird die Stadt nicht mehr informiert. Dies bestätigte auf Nachfrage ein Mitarbeiter des Bauamts. Das scheint eine Neuerung beim Kenntnisgabeverfahren zu sein.

Kostenerhöhung

Eine andere Neuerung sind die saftigen Gebührenerhöhungen. Die Entwässerungsgenehmigungsgebühr hat sich seit 2007 von 50 € auf 100 € verdoppelt, die Gebühr für das Kenntnisgabeverfahren hat sich seit 2007 von 100 € auf jetzt 558 € gleich ver-5,6-facht.

Gegenüber dem Baugenehmigungsverfahren haben Architekten, Statiker und Vermesser einen Mehraufwand, da sie mit ihrer Unterschrift die Richtigkeit der eingereichten Unterlagen und die Einhaltung des Bebauungsplanes garantieren müssen.

Falls es, wie bei seiner Einführung verkündet, das Ziel des Kenntnisgabeverfahrens war, den Bauherren von Kosten zu entlasten, die bei dem alten Baugenehmigungsverfahren angefallen wären, so ist das Vorhaben jedenfalls gescheitert – mehr wurde früher auch nicht für eine Baugenehmigung gezahlt. Vielleicht ist eine Baugenehmigung mittlerweile aber noch teurer geworden.

Viele Grüße,
Baublox

Zurückfahren der Förderung des energieeffizienten Hausbaus

2010-05-13T10:35:00.023+02:00

Unerfreuliche Nachrichten gab es letzte Woche bezüglich der staatlichen Förderung des energieeffizienten Wohnungsbaus. Diese wird momentan stark zurückgefahren.

Zinsen der KfW-Förderkredite

Von Änderngen der Förderbedingungen der KfW-Bank werde ich über einen Newsletter informiert – den kann man hier bestellen. Für private Bauherren sind die beiden Newsletter "Zinsänderungen der KfW Förderbank" und "Bauen, Wohnen, Energiesparen" interessant.

Folgende Zinsänderungen wurden in der letzten Zeit über Newsletter engekündigt:

Am 05.03 eine Zinssenkung in den Programmen:

KfW-Wohneigentumsprogramm (124, 134)

Wohnraum Modernisieren - Standard (141)

Sowie in Programmen zur Finanzierung kommunaler Infrastrukturvorhaben (207,
211, 148, 212)

Am 30.04 wurde eine Zinserhöhung angekündigt für die Finanzierung von wohnwirtschaftlichen Investitionen:

Energieeffizient Sanieren (151)

Energieeffizient Bauen (153)

Am 11.05. eine Zinssenkung in den Programmen:

KfW-Wohneigentumsprogramm (124, 134)

Wohnraum Modernisieren - Standard/Altersgerecht Umbauen (141, 155)

Sowie in Programmen zur Finanzierung kommunaler Infrastrukturvorhaben (207, 211, 147, 148, 212)

Wie man sieht, werden die Zinsen in den Kredit-Programmen zur Förderung von energieeffizienten Wohnbauten erhöht und die Zinsen aller übrigen Programme gesenkt. Im betreffenden Zeitraum hat meine Hausbank die Zinsen für grundschuldbesicherte Kredite ebenfalls gesenkt.

Wie auf dem Zinstableau aller KfW-Kreditprogramme zu erkennen ist, entsteht so die seltsame Situation, dass der bedingungslose Kredit zur Förderung des Wohnungsneubaus im Wohnungseigentumsprogramm124 mittlerweile billiger ist, als das KfW-Programm 154 KfW85 zur Förderung energieeffizienter Neubauten, das an Bedingungen zur Energieeffizienz geknüpft ist und dadurch sinnlos wird. Beide allerdings haben höhere Zinsen als Kredite mit vergleichbaren Laufzeiten meiner Hausbank. Auch das Programm zur bedingungslosen Wohnungsneubauförderung ist also eigentlich sinnos. Lediglich das Programm 153 KfW 70 mit noch strengeren Energieeffizienzkonditionen ist noch etwas billiger als ein Kredit meiner Hausbank, der Abstand hat sich aber sehr verringert. Die Förderbedingungen für energieeffizientes Bauen haben sich also sehr verschlechtert.

Bafa-Zuschüsse

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) stellt seine Förderung der Heizung mit erneuerbaren Energien ("Marktanreizprogramm für Erneuerbare Energien") gleich vollständig ein – wie man hier nachlesen kann.

"Aus diesen Gründen sind die verfügbaren Mittel für dieses Jahr ausgeschöpft. Deswegen musste am 3. Mai 2010 ein Programmstopp für das Marktanreizprogramm verhängt werden."

Ich hatte hier fest mit einer Förderung von 2250 € für mein Wärmepumpensystem mit besonders hoher Energieeffizienz gerechnet.

KfW 55

Bereits für Anfang 2010 war das Auslaufen des Programms KfW 85 und ein neues Programm mit erhöhen Energieeffizienzbedingungen KfW 55 angekündigt. In einem Newsletter von letzter Woche wird die Einführung von der KfW auf den 01.07.2010 terminiert. Ab diesem Datum gilt folgendes:

"1. Der Bau oder Kauf eines KfW-Effizienzhauses 85 wird nicht mehr gefördert."

Die Einstellung des Programms KfW-Effizienzhaus 85 stellt für den Bauherren nun keine Einschränkung mehr da, da Kredite ohne Energieeffizienzanforderungen billiger zu erhalten sind.

"2. Die Förderung für KfW-Effizienzhaus 70 und Passivhaus wird fortgesetzt und um die KfW-Effizienzhäuser 55 und 40 erweitert.

Die besten energetischen Standards belohnen wir erstmalig mit einem Tilgungszuschuss:
5 % für ein KfW-Effizienzhaus 50 oder Passivhaus,"

Ich gehe davon aus, dass die 50 hier ein Tippfehler ist und das langangekündigte Programm KfW-Effizienzhaus 55 gemeint ist.

"10 % für ein KfW-Effizienzhaus 40.
Der Kreditzinssatz ist für alle KfW-Effizienzhäuser einheitlich."

Das bedeutet, dass es ab 01.07.2010 drei KfW-Kreditförderungsprogramme mit einheitlichem Zinssatz geben wird:
KfW 70, KfW 55 und KfW 40. Die maximale Kreditsumme ist 50000 €. Für KfW 55 wird es also einen Tilgungszuschuss von maximal 2500 €, für KfW 40 von 5000 € geben.

Das Programm KfW-Energieeffizienzhaus 40 ist für mich völlig neu und wurde erst mit diesem Newsletter angekündigt. Die Energieeffizienzanforderungen betragen 40% des Primärenergiebedarfs des Referenzhauses nach EnEV 2009, zumindest wenn die Zahl 40 die gleiche Bedeutung hat wie bei den Programmen KfW 85, KfW 70 und KfW 55. Die Anforderungen sind also strenger als die an ein Passivhaus.

Liebe Grüße,
Baublox

Angebaggert

2010-05-10T22:03:00.007+02:00

Nachdem am Freitag die Baugrube abgesteckt wurde, wurde heute morgen der Baustrom installiert und die erste Hälfte der Baugrube ausgehoben. Es tut sich also endlich etwas auf unserer Baustelle.

Liebe Grüße,
Baublox

Bodengutachten

2010-04-21T22:09:00.012+02:00

Für die Berechnung des notwendigen Armierungseisens für die Kellerbodenplatte benötigt der Statiker Angaben zur Tragfähigkeit des Bodens. Für nachbarschaftliche Grundstücke, die bereits bebaut sind, gab es zwar bereits Erfahrungen mit der Bodenbeschaffenheit, der Statiker kann diese aber nicht zur Grundlage seiner Berechnung machen. Er würde, wenn kein eigenes Bodengutachten vorliegt, einen Sicherheitswert nehmen - möglicherweise ist er durch Gesetze oder Verordnungen auch dazu gezwungen. Da die erwartete Stahleinsparung die Kosten übersteigt, haben wir ein eigenes Gutachten anfertigen lassen.

Das Bodengutachten ist letzten Freitag eingetroffen und bot keine Überraschungen. Der Boden hat die erwartete gute Tragfähigkeit.

Eine der beiden Boden-Schichtprofilsäulen

Der Boden besteht aus Kies in schluffigem Sand mit Bodenklasse 3 bis 5 - je nach Kiesanteil, der erst am Aushub und nicht bereits bei der Bohrsondierung für das Bodengutachten festgestellt werden kann. Dies liegt vermutlich daran, dass bei der durchgeführten "Kleinrammbohrung" Kies zur Seite verdrückt werden kann und dann nicht in den entnommenen und später untersuchten Bohrkern aufgenommen wird. Größe und Anteil des Kieses hat natürlich Auswirkungen auf das zum Aushub benötigte Gerät. Aber ob mich der Bodengutachter gleich mit dem Satz

"Wir weisen darauf hin, dass ... geeignete Maschinen zum Lösen und
Laden von grobstückigem Felsmaterial vorzuhalten sind ."

beunruhigen muss?

Viele Grüße,
Baublox

meld

2010-04-02T16:48:00.007+02:00

Hier mal ein kurzer Zwischenstandsbericht:

Vor anderthalb Wochen kamen die letzten fehlenden Schreiben zur Baugenehmigung - die Entwässerungsgenehmigung und die Befreiungsgenehmigung - und es wurden zwei 6m-Bohrungen für ein Bodengutachten gesetzt. Kurz darauf hab ich das Grundstück von dem über Winter angesammelten Müll befreit. Und es wird aktuell gerade ein Tief- und Kellerbauer gesucht, die Ausschreibungen /Lastenhefte sind vor gut 14 Tagen rausgegangen.

Einer der beiden 6m-Bohrkerne für das Bodengutachten

Ach ja, und Anfang dieser Woche hat sich meine Bank mit der KfW-Kreditzusage gemeldet.

Viele Grüße,
Baublox

KfW 55

2010-03-09T21:03:00.005+01:00

KfW-Kredit-Antrag

Nach dem Bauantrag möchte ich gerne auch die Finanzen in trockenen Tüchern wissen. Über meine Bank habe ich jetzt einen Kreditantrag bei der KfW gestellt. Zunächst für ein Energieeffizienzhaus KfW 70 nach EnEV 2009. Die Effektivverzinsung beträgt hier zur Zeit je nach Laufzeit 2,47 bis 3,09 %. Hoffentlich kann der Antrag später noch auf KfW 55 – mit besseren Zinskonditionen – umgestellt werden.

KfW 55 (EnEV 2009)

Seit Oktober 2009 gibt es bei der KfW für Kredite für Neubauten die beiden Energieeffizienzhausklassen KfW 85 und KfW 70, die einen Primärenergiebedarf von 85% bzw. 70 % des EnEV-2009-Referenzhauses haben. Die Transmissionswärmeverluste dürfen 100% (KfW 85) bzw. 85% (KfW 70) des Referenzhauses betragen. Für Anfang 2010 war von der KfW eine neue Energieeffizienzhausklasse KfW 55 mit 55% Primärenergiebedarf und 70% Transmissionswärmeverluste angekündigt. Unser Haus ist so konzipiert, dass es diese Bedingungen erfüllen wird.

Das KfW 55-Haus gibt es aber noch nicht, trotz der Ankündigung! Eine Mailanfrage bei der KfW erbrachte als voraussichtlichen Einführungstermin die vage Aussage „im Sommer“. Mit dem Kreditantrag wollen wir aber nicht mehr länger warten, denn dieser muss vor Baubeginn erfolgen und es soll ja schließlich irgendwann mal losgehen. Unser Architekt hat sich daher mal ans Telefon geklemmt und bei der KfW in Erfahrung gebracht, dass der Kreditantrag unter Bedingungen auch nachträglich noch von KfW 70 auf KfW 55 umgestellt werden kann, wenn der Baubeginn bei Einführung des Energieeffizienzhauses 55 noch nicht lange zurückliegt und der bewilligte KfW 70 Kredit noch nicht abgerufen worden ist. Drückt uns die Daumen, dass die KfW den 55er-Standard rechtzeitig einführt.

KfW-Energieeffizienzhaus-Standards

Die verschiedenen KfW Kreditstandards der letzten Jahre können leicht zur Verwirrung beitragen. Deshalb muss man sich da erst einmal eine Übersicht verschaffen:

Mit der EnEV 2002 (Energieeinsparverordnung), die im Wesentlichen in der EnEV 2004 unverändert fortgeführt wurde, wurden die KfW-Energiesparhäuser KfW 60 und KfW 40 eingeführt. KfW-60-Häuser durften einen Primärenergiebedarf von 60 KWh je m^2 Wohnfläche haben, KfW 40 Häuser einen von 40 KWh.

Mit der EnEV 2007 wurde der Primärenergiebedarf dann auf eine Referenz bezogen. In Etwa entsprach dem Energiesparhaus KfW 60 (EnEV 2004) dann das Energieeffizienzhaus KfW 70 (EnEV 2007), das 70 % des Primärenergiebedarfs des Referenzhauses haben durfte. Aus KfW 40 (EnEV 2004) wurde so KfW 55 (EnEV 2007).

Da mit der Einführung der EnEV 2009 im letzten Oktober der Primärenergiebedarf des Referenzhauses deutlich gesenkt wurde, wurde aus KfW 55 (EnEV 2007) KfW 70 (EnEV 2009) und aus KfW 70 (EnEV 2007) wurde KfW 85 (EnEV 2009). Die Einführung des KfW Energieeffizienzhauses 55 (mit 55% Primärenergiebedarf des Referenzhauses der EnEV 2009) wird der erste wirklich neue KfW-Neubaustandard seit der EnEV 2002 sein. Zuvor gab es im Prinzip nur Umbenennungen der ursprünglichen Standards KfW 40 und KfW 60.

Viele Grüße,
Baublox

Unsere Baustelle bekommt einen grünen Punkt

2010-03-03T00:50:00.008+01:00

Von der Stadt von der Abteilung für Baurecht und Denkmalschutz ist ein Einschreiben gekommen mit einer Klarsichthülle, in der ein Blatt mit großem grünen Punkt gesteckt war. Im Begleitschreiben ist zu lesen:

"Zum Baubeginn muss an der Baustelle das mit diesem Schreiben übersandte Bauschild angebracht werden."

Baustellen, die im Kenntnisgabeverfahren genehmigt wurden, bekommen wohl einen grünen Punkt, Baustellen, die ein herkömmliches Baugenehmigungsverfahren durchlaufen haben, einen roten Punkt.

Darüberhinaus wird uns bestätigt, dass zum 17.02.2010 alle Unterlagen vorgelegen haben und dass

"mit der Bauausführung ... einen Monat nach diesem Termin begonnen werden darf".

Ich war zunächst ganz aus dem Häuschen: Keine zwei Wochen nach dem Einreichen der Unterlagen war die Baugenehmigung da. Bis ich folgendes las:

"Wurde ein Antrag ... (auf Erteilung einer Abweichung, Ausnahme oder Befreiung) gestellt, darf mit davon betroffenen Bauarbeiten erst begonnen werden, wenn diesem Antrag entsprochen wurde."

Ich habe einen solchen Antrag auf Befreiung vom Bebauungsplan gestellt. Dieser betrifft insbesondere die Befreiung vom Baufenster, der Grundstücksbereich, der bebaut werden darf. Das Baufenster wurde festgelegt, als die Grundstücke dieses Baugebiets noch einen ganz anderen Zuschnitt und eine andere Ausrichtung hatten als zu dem Zeitpunkt, als die Stadt uns das Grundstück verkaufte. So läßt das Baufenster gar keine übliche Bebauung unseres Grundstücks zu.

Ein Anruf beim betroffenen Sachbearbeiter brachte Klarheit: Wir dürfen mit dem Bau soweit fortfahren, bis wir zu von einem Befreiungsantrag betroffenen Bauabschnitt kommen. Der erste entsprechende Punkt wäre dann das Ausheben der Baugrube.

Liebe Grüße,
Baublox

Winter ade?

2010-02-28T21:31:00.012+01:00

Sontheim im Steinheimer Krater am Nachmittag des 27.02.2010 - noch mit geschlossener Schneedecke

Endlich – der warme Starkwind heute und der warme Regen letzte Nacht / heute morgen hat den Schnee zum Schmelzen gebracht. Vom 13. Dezember bis gestern hatten wir hier durchgehend eine geschlossene Schneedecke. Die Tauphasen – 3 Tage an Weihnachten und vom 3. bis 5. Februar - haben dem Schnee nicht wirklich etwas anhaben können. Und jetzt war immerhin eine 10 tägige Tauphase seit dem 17. Februar notwendig.

Den Kälterekord gab es in der Nacht vom 19. auf den 20. Dezember:
-30°C. Die Höchsttemperaturen am 19. und 20. Dezember betrugen auch gerade mal –17°C. Das zeigt, dass die Heizung Reserven braucht. Die Wärmebedarfsrechnungen gehen nur von einer Außentemperatur von –16°C aus.

Viele Grüße,
Baublox

Dick eingepackt

2010-02-26T07:09:00.009+01:00

Letztes Wochenende habe ich vom Architekten die Energieverbrauchsunterlagen erhalten.
Den Energeiausweis und der Energieeffizienznachweis für die EnEV- und KfW-Anforderungen sind hier zu sehen:

Energieausweis

Energieeffizienznachweis

Die Werte sind so, wie ich es mir gewünscht hab. Ganz ordentlich. Der Energiebedarf ist 10 KWh/(m^2*a), der Primärenergiebedarf ist 25 KWh/(m^2*a), der Transmissionswärmeverlust 24 W/(m^2*K)

Weiter gibt es noch eine Energieberatung mit einer detaillierten Berechnung des Energieverluste und einen sommerlichen Wärmeschutznachweis. Und schließlich gibt es noch eine Bestätigung, dass die Bedingungen des EEWärmeG (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz) erfüllt sind. Bei unserem geplanten Haus werden die Anforderungen sowohl durch Gebäudequalität (mindestens 15% besser als die Mindest-Anforderung) und durch den genutzen Energieträger erfüllt. Die aufgeplante Erdkollektorwärmepumpe gilt als erneuerbare Energie.

Und noch eine kleine Änderung am Blog: Gestern abend (Mittwoch) habe ich einen Counter eingebunden. Mal schauen, wieviele Besucher sich hier auf den Blog verirren.

Liebe Grüße,
Baublox

66 Unterschriften

2010-02-16T22:59:00.013+01:00

... habe ich heute gezeichnet. Und zwar auf den Unterlagen für das Kenntnisgabeverfahren, die ich statt Bauantrag einreiche.

11 Unterschriften für jede der 6 Ausfertigungen. Drei auf den Bauvorlageblättern, auf der Feuerstättenbeschreibung, der Darstellung der Grundstücks-Entwässerung, den Anträgen auf Abweichung/Befreiung vom Bebauungsplan und auf jedem Blatt der Bauzeichnungen. Der statistische Erhebungsbogen und die Baubeschreibung muss nicht vom Bauherrn unterschrieben werden.

Auch der Architekt und der Statiker mussten an veschiedenen Stellen zeichnen. Wenn die Post mit den unterschriebenen Lageplänen und Bauvorlage-Blättern des Vermessers morgen vormittag eintrifft, wird der Architekt die Unterlagen zum Kenntnisgabeverfahren bei der Stadt einreichen.

Viele Grüße,
Baublox

Vermesser und Statiker

2010-02-11T22:22:00.005+01:00

Anfang dieser Woche habe ich den Vermesser und den Statiker für das Kenntnisgabeverfahren beauftragt. Wenn diese mit ihrer Arbeit fertig sind, werden die Unterlagen für den Bauantrag eingereicht. Genauer gesagt eben für das Kenntnisgabeverfahren, bei dem sich die Gemeinde eine genaue Prüfung des Antrags erspart und sich durch Unterschrift vom Bauherren, Architekten, Vermesser und Statiker bestätigen läßt, dass alles den Vorschriften entspricht.

Für die Gemeinde bedeutet das weniger Arbeit, so dass die Gebühren niedriger ausfallen als die in den letzten Jahren stark gestiegenen Gebühren für einen Bauantrag.

Die Vermessungsarbeiten führt der gleiche Ingenieur durch, der schon für den Kampa-Bauantrag tätig war. Dieser, der Architekt und der Baustatiker haben bei einem Kenntnisgabeverfahren eher mehr Arbeit.

Ach ja, die Gemeinde hat sich auch gemeldet. Sie weisen darauf hin, dass laut Vertrag das Grundstück nach drei Jahren wieder zurück an die Gemeinde geht, wenn es bis dahin nicht bebaut ist. Na - da wird jetzt ja wohl hoffentlich nichts mehr schiefgehen, bis zum Herbst ist ja noch Zeit.

Viele Grüße,
Baublox

Bauen in Eigenregie

2009-11-22T11:15:00.007+01:00

Nach weiteren Verhandlungen mit der neuen Kampa GmbH haben wir festgestellt, dass unser Vertrauen für eine Beauftragung dieser Firma doch nicht ausreicht. Wir haben dann Verhandlungen mit einem weiteren Fertighausanbieter aufgenommen. Dabei sind uns grundsätzliche Zweifel gekommen, ob eine Fertighausfirma als Generalunternehmer überhaupt eine Option für einen Bauherren sein kann, der eigene Vorstellungen bei seinem Neubau verwirklichen möchte.

Das Problem ist, dass die Fertighausfirma vor der Unterschrift keinen geeigneten Verhandlungspartner bietet, da nur mit Verkäufern verhandelt werden kann. Nach der Unterschrift hat die Fertighausfirma jedoch kein Interesse an weiteren Verhandlungen. Deshalb haben wir von einer erneuten Unterschrift unter einem Vertrag mit einer Fertighausfirma Abstand genommen und wollen unseren Neubau in Eigenregie erstellen. Das Haus soll weiterhin in Holzrahmenbauweise entstehen, weil wir von den Vorteilen dieses Konzeptes nach wie vor überzeugt sind.

Viele Grüße,
Baublox

Nachtrag zur Gläubigerversammlung

2009-09-06T17:57:00.004+02:00

Zwei Punkte sind mir noch aufgefallen:

Einmal die geringe Forderungssumme je Gläubiger der Kampa Haus GmbH. Auch wenn man berücksichtigt, dass die von Rechtsanwältin Warnik vertretene Lieferantengemeinschaft aus einer Vielzahl von Einzelgläubigern besteht, so ergibt sich bei etwa 3000 Gläubigern und einer Gesamt-Forderungssumme von etwa 14 Mill € nach Abzug der Forderungen von Deutscher Bank und Arbeitsamt (je knapp 3 Mill €) eine durchschnittliche Forderung je Gläubiger von nur knapp 3000 €. Erstaunlich wenig! Auch die anwesenden Bauherren hatten sämtlich höhere Forderungen. Ich kann mich nicht erinnern, dass einer der bei der Versammlung anwesenden Gläubiger eine Forderung von unter 10000 € gehabt hätte.

Dann wurde vom Insolvenzverwalter festgestellt, dass die von der Neugründung Kampa GmbH übernommenen Mieten für Musterhäuser und Bemusterungszentren laut eines ihm vorliegenden Gutachtens branchenunüblich hoch sind. Er gab aber nicht an, an wen die Mieten zu zahlen sind, er erwähnte nur, dass die Kampa GmbH auch Zahlungen an die Musterhausparkbetreibergesellschaften übernimmt. An anderer Stelle (bei der Besprechung der zu erwartenden Insolvenzmasse der Kampa-Haus GmbH) stellte der Insolvenzverwalter aber fest, dass Musterhäuser und Bemusterungszentren fast sämtlich nicht der Kampa-Haus GmbH, sondern der Kampa AG gehören. Das bedeutet dann wohl, dass die Kampa Haus GmbH der Kampa AG hierfür Monat für Monat branchenunüblich hohe Mieten überwiesen hat. Nun, das hat zumindest ein Geschmäckle.

Viele Grüße,
Baublox

Kampa-Gläubigerversammlung

2009-08-29T12:44:00.028+02:00

Diese Woche hat die Gläubigerversammlung der insolventen Kampa AG und der von ihr beherrschten Tochterunternehmen stattgefunden. Nachdem ich im Juli unsere Forderungen angemeldet hatte, habe ich noch keine Reaktion erhalten. Den Termin kannte ich aber aus der lokalen Presse (und aus dem Anschreiben, welches der Nichterfüllungserklärung des Insolvenzverwalters beigelegt war). Also meldete ich mich pünktlich um 09:30 Uhr bei der Anmeldung vor dem großen Tagungs-Saal des Landratsamtes Aalen an. Dorthin war die Veranstaltung verlegt worden, weil man für den ursprünglich geplanten Saal des Amtsgerichtes zu viele Teilnehmer erwartete.

Getrennte Insolvenzmassen

Da mußte ich aber zunächst einmal lernen, dass wir Gläubiger der insolventen Kampa-Haus GmbH waren, deren Versammlung erst um 10:15 beginnen sollte. Jetzt begann die Gläubigerversammlung der Muttergesellschaft Kampa AG. Ich hatte diesem Umstand keine Bedeutung beigemessen, weil die Kampa-Haus GmbH eine 100%ige Tochter der Kampa AG war und weil zwischen beiden Gesellschaften ein Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag bestand, so dass alle Gewinne und Verluste der GmbH sofort der AG zugeführt wurden. Das war aber sehr wohl ein wichtiger Unterschied, weil die Insolvenzmassen der beiden völlig getrennt ermittelt werden und die Gläubiger der Kampa AG nur aus der Insolvenzmasse der AG befriedigt werden, die Gläubiger der Kampa-Haus GmbH hingegen nur aus der Insolvenzmasse der GmbH. Diese Konstruktion soll dem Schutz der Aktionäre dienen. Da der Insolvenzverwalter aber schon mehrfach betont hat, dass die Aktionäre keine Restwertausschüttung aus der Insolvenzmasse der AG erwarten sollten, glaube ich jedoch eher, dass dies dem Schutz der Gläubiger der AG auf Kosten der Gläubiger der GmbH dient.

Abstimmungsberechtigte

Die Gläubigerversammlung der AG dauerte deutlich länger als gedacht, so dass die der GmbH erst um 11:30 begann. Auch hier wurde die angedachte Zeit von 45 min überzogen. Das Ende war gegen 14:30 Uhr. Zunächst wurden die Anwesenden und ihre anerkannte Forderungssumme von der zuständigen Rechtspflegerin Frau Klaus festgestellt. Das war wichtig, weil bei den anstehenden Abstimmungen nur die anwesenden Gläubiger mit einer ihrer anerkannten Forderungssumme entsprechenden Gewichtung berücksichtigt wurden. Und da gab es nur drei relevante Gläubiger: Die Deutsche Bank, das Arbeitsamt und die rechtsanwaltliche Gesamtvertretung der Lieferanten. Diese 3 vereinigten etwa 12 MIll. € angemeldete Forderungen auf sich, so dass das Abstimmungsverhalten der anderen anwesenden Gläubiger irrelevant war. Insgesamt hatten etwa 3000 Gläubiger Forderungen von zusammen etwa 14 Mill € angemeldet. Allein 6 Millionen wurden von der Gesamtvertretung der Lieferanten angemeldet.

Insolvenzursachen

Dann berichtete der Insolvenzverwalter über die Ursachen der Insolvenz: Zunächst das Allgemeine, das auch die Konkurrenten betraf: Finanzkrise, Zunahme der wirtschaftlichen Unsicherheit, sowie bei den potentiellen Kunden: Abnehmende staatliche Förderung des Eigenheimbaus, Zunahme der Unsicherheit der Arbeitsverhältnisse, abnehmende Reallöhne, behördlich und rechtlich bedingte Zunahme der familiären Unsicherheit und dadurch bedingt erschwerte Zukunftsplanung der Familien.

Dann das Kampa-Spezifische: Diesen Punkt möchte ich mit "administratives Chaos" zusammenfassen.

Insolvenzmasse der Kampa-Haus GmbH

Der Insolvenzverwalter betonte, dass eine Insolvenz immer eine extreme Wertvernichtung darstellt. Ich vermute, dass dies von den damit verbundenen juristischen Kosten z. B. für das Amtsgericht und für den Insolvenzverwalter und seine Mannschaft verursacht wird.

Dann wurde berichtet, dass fast sämtlicher Grund- und Immobilienbesitz der AG und nicht der GmbH gehört. Der geringe Grundbesitzanteil der GmbH ist zudem weitgehend unverkäuflich, da in Brandenburg gelegen. Die Investitionsgüter (Werkzeuge und Maschinen)der GmbH dürften ebenfalls nur unter Wert verkäuflich sein, da kein Käufer gefunden wurde, der den Betrieb weiterführt. Ein Trauerspiel, so der Insolvenzverwalter, sei die Einbringung von Forderungen gegen ehemalige Kunden der Kampa-Haus GmbH gewesen. Die Forderungen gegen Kunden von Kampa alt, Libella und Creativ-Haus sind vom Sitz der AG in Minden unbearbeitet nach Steinheim weitergeleitet worden, wo sie mangels Know-How über Kalkulation, Vertrags- und Abrechnungmodalitäten nicht bearbeitet wurden. In Steinheim scheint man nur Forderungen gegen Kunden von Kampa-Neu (Nach der Zusammenführung der Kampa-Gesellschaften Anfang 2008 abgeschlossene Verträge) und gegen ExNorm-Kunden (deren Verträge von Anfang an in Steinheim bearbeitet wurden) bearbeitet zu haben. Da frage ich mich, was die über 20 Mitarbeiter der AG in Minden getan haben? Da Forderungen dort nicht bearbeitet wurden, scheint man die Insolvenz der Kampa-Haus GmbH in Kauf genommen zu haben.

In Summe scheinen die Kunden mit unterbezahlten Verträgen bei der Insolvenz einen Gewinn zu machen. Die Kunden mit überbezahlten Verträgen hingegen, so wie wir, sowie die von einem Baustopp eines nur halbfertigen Hauses betroffenen Kunden haben teilweise extreme Verluste.

Abstimmungen

Nach dem Bericht des Insolvenzverwalters wurden die in der Tagesordnung vorgesehenen Punkte abgearbeitet.

1. Bestätigung des Gläubigerausschusses. Im vom Amtsgericht eingestzten Gläubigerausschuss vertreten sind der Vetreter der Arbeitnehmer, Rechtsanwalt Bichlmeier, der Vertreter der Lieferanten Herr Wenzel und der Vertreter der Deutschen Bank, Herr Geloudemans. Der Ausschuss wurde mit den Stimmen der drei Hauptgläubiger bestätigt.

2. Ohne Gegenstimme wurde die Stillegung des Betriebs der Kampa-Haus GmbH beschlossen.

3. Zwei Verträge mit der Neugründung Kampa GmbH des ehemaligen Geschäftsführers Josef Haas wurden bestätigt:

a) Die neue Kampa GmbH darf die Marke Kampa nutzen. Sollte der Insolvenzverwalter bis 30.06.2010 jedoch einen Käufer finden, der den Betrieb unter der Marke Kampa fortführen möchte, so fällt die Marke wieder an den Insolvenzverwalter. Geregelt ist die Markennutzung mit diesen Vertrag nur für drei Jahre. Was passiert, wenn die insolvente Kampa dann immer noch besteht, ist offen. Für die Marken-Nutzung muss die Kampa GmbH einen im Vergleich hohen Umsatzanteil zahlen.

b) Dienstleistungsvertrag: Bis 30.09. darf der Insolvenzverwalter die Arbeitskraft von 20 von der Kampa GmbH bezahlten Mitarbeitern nutzen. Als Ausgleich bekommt die Kampa GmbH das Nutzungsrecht an Büros und Büromaterialien und Einrichtungen der insolventen GmbH.

c) Außerdem wurde bekanntgegeben, dass die neue Kampa GmbH zahlreiche Mietverträge der Kampa AG bzw. der Kampa-Haus GmbH übernommen hat. Z. B. für Bemusterungszentren und Musterhäuser. Dadurch spart der Insolvenzverwalter neben den Mieten sonst notwendige Rückbaukosten bzw. Stillegungskosten. Die dadurch vom Insolvenzverwalter eingesparten Mieten liegen laut eines dem Insolvenzverwalter vorliegenden Gutachtens über dem Branchendurchschnitt.

Trotz der für den Insolvenzverwalter sehr günstigen Bedingungen gab es hier Widerspruch einiger wegen ihrer geringen Forderungssummen allerdings irrelvanten Gläubiger.

4.Es wurde beschlossen, dass der Gläubigerausschuss einen Vergleich mit Kampa Italien (mittlerweile ebenfalls insolvent) und Kampa Ungarn (nicht insolvent)abschließen darf.

5. Der Insolvenzverwalter darf nicht Verwertbares aus dem Bestitz der Kampa-Haus GmbH freistellen. Ich weiß nicht, was das bedeutet. Vielleicht verschenken, um Entsorgungskosten zu sparen?

6. Die Deutsche Bank bleibt für die Kampa-Haus GmbH in Insolvenz zuständig.

7. Zuletzt wurde berichtet, wie der Insolvenzverwalter zu dem jetzigen Stand über die angemeldeten Forderungen geurteilt hat. Ein Ergebnis gab es dabei nur für die großen Summen. Beispielsweise hatten gut 4 der 6 Millionen angemeldete Forderungen der gemeinsamen Vertretung der Lieferanten den Status "anerkannt". Die meisten kleineren Summen, wie zum Beispiel die Forderungen der Bauherren, waren noch nicht bearbeitet und haben damit den Stand "vorläufig bestritten". Das betrifft auch unsere Forderung.

Das war ein langer Bericht, der hoffentlich nicht gelangweilt hat.
Viele Grüße,
Baublox

Kontakt mit neuer Kampa GmbH

2009-07-04T14:21:00.007+02:00

Gestern abend hatte ich ein Gespräch mit meinem alten Verkaufsberater, der nun nicht mehr für die insolvente Kampa AG, sondern für die vom Ex-Geschäftsführer der Kampa AG, Herrn Josef Haas, gegründete Nachfolgefirma Kampa GmbH arbeitet.

Man bietet mir die Erfüllung meines alten Vertrags an. Selbst die Übernahme schwierigster Passagen des alten Vertrags bereitet angeblich keine Probleme. Z. B. der Punkt, dass Kampa das Risiko übernimmt, dass die Baupläne nicht genehmigt werden. In dem Fall wäre der ursprüngliche Vertrag nichtig, und Kampa müßte mir sogar meine bereits geleistete Zahlung zurückerstatten. Ich habe angeboten, diesen Passus zu streichen, das hat den Verkaufsberater aber gar nicht interessiert.

Sehr wohl ein Problem scheint es aber zu sein, den Vertrag z. B. bezüglich des Heizkonzepts zu ändern. Auf meinen Änderungswunsch (siehe Posting vom 19. Oktober) hat Kampa seit November noch nicht ernsthaft reagiert.

Ich habe mitgeteilt, dass ich ohne Bearbeitung dieses Änderungswunsches nicht unterschreibe.

Ich rätsele über den Sinn, problematische Vertragsartikel gerne übernehmen zu wollen, unproblematische Änderungswünsche aber nur ungern zu bearbeiten. Scheinbar hat die vollständige und unveränderte Übernahme des Altvertrags für die neue Kampa GmbH irgendwelche Vorteile. Vielleicht verlangt der Kaufvertrag über die Liegenschaften und Rechtstitel der Kampa AG mit dem Insolvenzverwalter von der Kampa GmbH ein solches Angebot an die ehemaligen Kampa AG-Kunden.

Viele Grüße,
Baublox

Familienvergrößerung

2009-06-28T14:47:00.010+02:00

Seit einer Woche ist unser kleiner Schatz aus der Geburtsstation entlassen: Ihm und der Mutter geht es gut.
Wir sind alle sehr begeistert.

Auch bei Kampa hat es Neuigkeiten gegeben. Die Insolvenz über die Kampa AG ist am 03.06.09 eröffnet worden (mit Wirkung zum 01.06.) (Insolvenzeröffnung) Da habe ich noch erwartet, dass bei einer Betriebsversammlung in Steinheim am 09.06.09 die Übernahme der Kampa AG und die Bauvertragserfüllung durch die Nachfolgefirma verkündet wird. Stattdessen ist dort die Zerschlagung des Konzerns und die Entlassung aller Mitarbeiter verkündet worden. (Pressemeldung) Und vorgestern hat der Insolvenzverwalter einen Brief geschrieben, dass er sein Wahlrecht nach §103 der InsO wahrnimmt und die Erfüllung unseres Bauvertrags mit der Kampa AG ablehnt. D. h. unser Bauvertrag ist nichtig, die gezahlte Rate sind wir aber vermutlich auch los. Da wir das Haus nun mehr denn je benötigen, geht die Suche also von neuem los.

Viele Grüße,
Baublox

Einen heißen Tanz

2009-05-04T23:12:00.018+02:00

vollführen Bauherren, deren Bauunternehmen die Eröffnung der Insolvenz beantragt hat.

Einerseits kann der Bauherr (im Fall von Kampa) nach VOB eine außerordentliche Kündigung aussprechen. Dann wird er aber möglicherweise - so hat mir mein Verkaufsberater mitgeteilt - vom Bauunternehmen zur Zahlung von entgangenem Gewinn verpflichtet werden. Die bereits gezahlte Rate wäre auch verloren. Eine solche Zahlung kann man umgehen, wenn man dem Bauunternehmen nachweisen kann, dass es nicht zur Vertragserfüllung in der Lage ist. Da hat man aber vermutlich vor Eröffnung des Insolvenzverfahrens schlechte Karten.

Zum anderen kann Kampa aber auch die fertigen und vollständigen Bauantragsunterlagen zustellen. Dann wird die zweite Rate fällig. Und in unserem Fall fehlt nur noch eine Kleinigkeit - 20 cm - bis die bereits zugestellten Unterlagen dem mit Kampa geschlossenen Vertrag entsprechen. Tut Kampa diesen kleinen Schritt - und ich verstehe nicht, dass Kampa dies nicht schon vor Monaten getan hat - so würde mir eine weitere Rechnung zugestellt werden. Deren Bezahlung ich dann voraussichtlich erst in die Wege leiten würde, nachdem Kampa mir plausibel gemacht hat, dass sie zur Vertragserfüllung in der Lage sein werden.

Glücklicherweise aber meldet sich Kampa momentan überhaupt nicht. Obwohl mir der Verkaufsberater einen Termin Mitte April angekündigt hat. So zieht sich das hoffentlich hin, bis klar ist, dass Kampa entweder den Vertrag erfüllen kann oder die Insolvenz eröffnet wird.

Und vielleicht kann Kampa den Vertrag ja doch erfüllen. Schon Ende März hat der Verkaufsberater baldige Neuigkeiten zur möglichen Übernahme von Kampa angekündigt. Und jetzt kann man tatsächlich davon lesen: Kampa-AG Pressemeldung .

Nette Grüße, Baublox

Aufkauf von Kampa?

2009-03-29T00:19:00.004+01:00

Mittlerweile gibt es eine Pressemeldung von Kampa. Auch in der lokalen Tageszeitung gab es heute einen Artikel über Kampa, der im Wesentlichen auf der Pressemeldung fußt.

Man erfährt, dass die Produktion bei Kampa wieder aufgenommen werden soll, um Bauprojekte, die bis zur Insolvenzeröffnung Ende Mai abgeschlossen werden können - also nicht unseres - fortzusetzen. Ohne den Einstieg eines Investors - mit mehreren verhandelt der Insolvenzverwalter - wird keine Weiterführung von Bauvorhaben über den Termin der Insolvenzeröffnung möglich sein.

Auf die Pressemeldung hat mich in einem Telefonat und einer E-Mail heute abend unser Verkaufsberater aufmerksam gemacht, der auch mitteilte, dass binnen einer Woche Neuigkeiten zum Aufkauf von Kampa durch einen Investor zu erwarten wären. Wir könnten dann mit einem Abschluss unseres Baues rechnen.

Viele Grüße, Baublox

Insolvenzeröffnung Ende Mai

2009-03-28T11:08:00.005+01:00

Ende Mai wird voraussichtlich das Insolvenzverfahren eröffnet. siehe hier

Mit der Eröffnung des Insolvenzverfahrens wäre klar, dass Kampa den geschlossenen Vertrag nicht erfüllen kann und der Bauvertrag wäre vermutlich gegenstandslos. Unsere Verluste aus der Nichterfüllung des Vertrags wären vermutlich aus der Insolvenzmasse zu befriedigen - vermutlich mit niedrigem Rang. So wird es vermutlich weitergehen.

Nette Grüße,
Baublox

Steht die Fertigung?

2009-03-28T08:21:00.004+01:00

Seit der Beantragung der Insolvenz stehen deutlich weniger Mitarbeiter-PKW um das Kampa-Werk. Auch die zahlreichen Liefer-LKW, zuvor kaum am Werk zu sehen, werden nun wohl gar nicht mehr von dort fortbewegt. Ich glaube, dass die Produktion steht und nur noch ein wenig in der Verwaltung gearbeitet wird.

Schade. Ich hätte gerne mit Kampa gebaut, denn sie bieten die mit Abstand beste Wand an - und das für einen äußerst geringen Aufpreis.

Und die Wand ist eigentlich die einzige produktive Leistung eines Fertighausbauers. Die gesamte Restleistung besteht eigentlich in Organisation des Bauvorhabens und im Verwalten von Lieferanten und Subunternehmern.

Von der Verwaltung bin ich bei Kampa weniger überzeugt. Simple Absprachen brauchen extrem lange. Und auf die von Kampa selbst angeregte Änderung des Heizkonzeptes habe ich trotz des langen Zeitraums noch keine vernünftige Reaktion bekommen - wobei ich eine Reaktion wie "Vertragsänderungen machen wir nicht" auch akzeptiert hätte - dann hätte ich mich aber gewundert, dass sie mir unser vertragliches Heizkonzept madig machen.

Nette Grüße,
Baublox

Fertigung läuft weiter

2009-03-20T00:44:00.008+01:00

Gestern erhielten wir einen Brief von Kampa, dem eine Kopie des Beschlusses des Amtsgerichts Aalen zum Insolvenzeröffnungsverfahren der Kampa Haus GmbH beigelegt war. Dort wurde der vorläufige Insolvenzverwalter benannt (Werner Schreiber, Heidelberg) und das Verbot für Schuldner von Kampa, an Kampa zu zahlen statt an den Insolvenzverwalter. Das alles hatte ich schon an anderer Stelle im Internet gelesen.

Am Ende des Briefes war zu lesen, dass die Fertigung im vollem Umfang aufrecht erhalten bleibt und Kampa von einem planmäßigen Geschäftsablauf und pünktlicher Belieferung der Kunden ausgeht.

Hm?!

Viele Grüße,
Baublox

War´s das?

2009-03-13T22:04:00.010+01:00

Wie man lesen lesen kann , bereitet Kampa einen Insolvenzantrag vor. Dann wird die Fortsetzung dieses Bauprojektes wohl schwer werden. Vielleicht war es ganz gut, dass Kampa mit der Änderung des Heizkonzeptes nicht zu Potte kam - nach einem Bauantrag und der Baugenehmigung hätten wohl noch höhere Verluste anfallen können.

Noch mal nen Gruß,
Baublox

Vielleicht doch eine Außenluft-Luft-Wämepumpe?

2008-10-19T13:23:00.006+02:00

Der Kampa-Verkaufsberater hat mir am 04.09. mitgeteilt, dass das Heizkonzept A auch in Verbindung mit einem Scheitholzkaminofen realisierbar ist, was für uns nach seiner Meinung vorteilhafter wäre.

Beim Heizkonzept A (Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmeverteilung über die Lüftungsanlage) in Verbindung mit einem Scheitholzkaminofen wird bei kalter Außenluft nicht mit Strom, sondern eben mit Scheitholz geheizt - was das Konzept für uns wieder interessant macht. Verbaut wird der Ofen Unitherm von Plewa siehe hier: http://www.plewa.de/HTM_Produkte/Produkte_UNITherm_Seite_1.htm.

Verglichen mit dem Wodtke Ivotek ist das jedoch ein wenig komfortabler Ofen: Er heizt nur die Raumluft. Um die Wärme im Haus zu verteilen, wird eine Abluftöffnung über dem Kaminofen platziert, so dass über den Wärmetauscher die Zuluft des Lüftungssystems geheizt wird. Als Scheitholzofen muss man die Wärmezufuhr hier über das Holz-Auflegen steuern – beim Wodtke Ivotek geht das elektronisch. Raumluftunabhängig ist der Ofen allerdings.

Ein weiterer Nachteil des Konzeptes A ist, dass es hier keinen 750 l Pufferspeicher wie beim Konzept C gibt, sondern nur einen 270 l Warmwasser-Speicher, der das über eine zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe erhitzte Brauchwasser sammelt. Das heißt, die Heizwärme muss dann erzeugt werden, wenn sie gebraucht wird. Da wird man wohl häufiger die Luft-Luft-Wärmepumpe statt den Scheitholzofen nutzen, besonders da es hier ja auch keine Solarkollektoren gibt. Ein Pufferspeicher wäre hier sehr sinnvoll, würde aber einen Kaminofen mit Wassertasche verlangen! In Luft kann man nur wenig Wärme speichern. Das erwärmte Wasser eines solchen Kaminofens müßte man dann in einem Pufferspeicher speichern. Dessen Wärme könnte man dann mit einem Wärmetauscher an die Luft des Lüftungssystems abgeben.

Außerdem wird das Brauchwasser nicht vom Scheitholzkaminofen, sondern nur von der zweiten Luft-Wasser-Wärmepumpe erhitzt - bei kalter Winterluft also mit Strom. Unser lokaler Stromversorger hat keinen Wärmepumpentarif, nur einen Nachtstromtarif, den man hier wegen des fehlenden Pufferspeichers vermutlich nicht nutzen kann. Wir würden die beiden Wärmepumpen also mit normalen Tarifstrom betreiben.

Doch trotz der Nachteile - wegen des niedrigen Preises ist diese Heizung vielleicht interessant? Hat jemand Erfahrung mit einem solchen Konzept und kann Tipps geben?

Aktuell ist die Frage jetzt, weil beim Konzept A der Technikraum im Keller in der gedämmten Gebäudehülle enthalten sein müsste – so hat mir unsere Architektin am letzten Donnerstag mitgeteilt. Beim Konzept C ist im Keller nur der Treppenabgang gedämmt. Daher muss die Entscheidung vermutlich eher jetzt vor dem Bauantrag und nicht erst zur Bemusterung gefällt werden.

Viele Grüße,
Baublox

Nachtrag: Am 20.09. habe ich erfahren, dass über diese Frage doch erst bei der Bemusterung geredet wird. Trotzdem freue ich mich natürlich, wenn mir jemand über seine Erfahrungen mit dem Heizkonzept A und einem Kaminofen berichten kann.
Gruß, baublox

Wie kriegen wir die Bude warm?

2008-10-19T13:19:00.004+02:00

Eigentlich steht unser Heizkonzept seit der Vertragsunterzeichnung Anfang Juni.
Aus aktuellem Anlass – darauf komme ich im folgenden Blogeintrag zu sprechen – stelle ich jetzt mal unsere Gedanken zum Heizkonzept vor:

Unsere Wünsche von Anfang an waren:
Eine hochgedämmte Gebäudehülle - Kampa gibt für die von uns ausgewählte Baureihe einen Heizwärmebedarf von maximal 19 KWh je m^2 und Jahr an – und eine geregelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Weiter wussten wir nur, dass wir keine fossilen Energieträger - Öl oder Gas - nutzen wollten. Eine Wärmepumpe, die primärseitig ihre Energie aus der Außenluft gewinnt (statt von einer Erdwärmesonde oder aus Erdkollektoren oder aus dem Grundwasser), haben wir abgelehnt, weil dessen Wirkungsgrad stark mit den Außentemperaturen abnimmt und man bei niedrigen Außenlufttemperaturen dann praktisch mit Strom heizt.

Damit waren das Kampa-Heizkonzept A (Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmeverteilung über die Lüftungsanlage) und B (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung) nicht weiter interessant. Da das Konzept D mit einer Gastherme arbeitet, mußten wir uns daher für das Heizkonzept C entscheiden, was uns wegen des hohen Aufpreises schwer gefallen ist.

Das Konzept C besteht aus einer Fußbodenheizung, die von einem Pelletkaminofen geheizt wird. Dabei handelt es sich um ein Hightek-Teil –der Typ Ivotec von Wodtke (siehe hier: http://www.wodtke.com/ivotec_waterplus.html). Der ist raumluftunabhängig, hat einen 40 kg Pelletsbehälter und heizt nur zu 10% den Raum und zu 90% das Heizwasser -, er reicht von der Heizleistung her aus, um ein normales Einfamilienhaus zu heizen und ist hier mit 13.5 KW Heizleistung deutlich überdimensioniert. Unterstützt wird der Kaminofen von heizungsunterstützenden Solarkollektoren, die hoffentlich die Zeit, an dem die Pellets von Hand zum Ofen getragen werden müssen auf den Winter beschränken. Ein 750 l Pufferspeicher überbrückt die Zeiten, in denen der Ofen aus ist bzw. in denen die Sonne nicht scheint.

Die geregelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist zusätzlich handschriftlich auf dem Vertrag vermerkt worden, sie ist standartmäßig nicht im Konzept C enthalten - was ich nicht verstehe, weil man sonst sehr viel mehr Pellets verbraucht. Erst hierdurch sinkt der Heizwärmebedarf auf unter 2.5 KW bei - 20°C Außentemperatur. Auch den Komfortgewinn durch die geregelte Lüftung und den Schutz vor Schimmelbildung - wichtig bei einer hochgedämmtem Gebäudehülle - darf man nicht vergessen.

Die Nachteile dieses Heizkonzepts sind neben dem erwähnten hohen Aufpreis für die Heiztechnik – obwohl kaum Heizbedarf besteht - die geringe Erfahrung, die Kampa damit hat. Kein Kundenbetreuer oder Verkaufsberater hat uns von einem mit diesem Konzept verwirklichten Kampa-Bauvorhaben aus dieser hochgedämmten Baureihe berichten können.

Viele Grüße,
Baublox

Bauantragspläne

2008-10-09T22:09:00.000+02:00

Am 23.09. endlich lagen die von der Architektin erstellten Bauantragspläne im Briefkasten. Leider waren nicht alle am 04.09. abgesprochenen Änderungen eingearbeitet, die Pläne waren daher teilweise noch auf dem Stand vom 11.07.

Es hat vermutlich Probleme bei der Übermittlung der abgesprochenen Punkte vom Verkaufsberater, mit dem das Gespräch am 04.09. geführt wurde, zur Architektin gegeben.

Mein Elan hat wegen des Platzens unseres Zeitplanes etwas gelitten. Erst heute am 09.10. habe ich eine Mail mit den noch fehlenden Punkten an die Architektin gemailt.

Nette Grüße, Baublox

Zeitplan muss geändert werden

2008-10-09T21:56:00.000+02:00

Am 25.09. hatte ich ein Telefonat mit unserem alten Kundenbetreuer. Der eigentliche Anlass war die Absage der Bemusterung. Dieser teilte uns dabei mit, dass es völlig ausgeschlossen sei, dass noch im Dezember das Dach auf unser Häuschen kommt.

Damit hat sich unser Zeitplan in Luft aufgelöst. Bislang war unsere Planung: Tiefbau im Oktober, Keller Ende Oktober oder Anfang November, Hausaufrichtung November (mit Dach - logisch), Innenausbau Januar. Die von uns selbst durchzuführenden Arbeiten -Malerarbeiten und Bodenbeläge - wollten wir in den folgenden zwei Monate erledigen und im April einziehen. Nach Vertragsabschluss im Juni dachte ich, in diesem Zeitplan wäre noch eine Menge Sicherheit. Dass das nun nicht klappt - befürchtet hatte ich es schon vor diesem Telefonat - hat mich ernüchtert und wohl auch etwas demotiviert. Vermutlich wird die Baugrube nun erst nach der Frostperiode des kommenden Winters ausgehoben werden.

Gruß, Baublox

Eine Beinahe-Bemusterung

2008-10-09T21:52:00.001+02:00

Am 18.09. haben wir einen Anruf von einem neuen Kampa-Kundenbetreuer erhalten. Unser erster Kundenbetreuer hat die Zuständigkeit für uns an den neuen Betreuer abgegeben, weil er sich wegen des regen Kundenansturms auf seine Kunden in der Schweiz konzentriert.

Wir haben bei Kampa nun also mit zwei Verkaufsberatern, einer Architektin und mit zwei Kundenbetreuern Kontakt.

Der neue Kundenbetreuer wollte mit uns einen Termin zur Bemusterung abmachen, und wir legten den 26.09 und den 02.10. fest.

Bei einem Telefonat mit dem Verkaufsberater (ich fragte nach dem Verbleib der erwarteten Bauantragspläne, die die Architektin ihm übermittelt hatte, die er aber noch nicht an mich weitergeleitet hatte) fragte ich, ob es richtig ist, die Bemusterung vor Einreichung des Bauantrags durchzuführen. Der Verkaufsberater meinte, dass das eigentlich nicht so ratsam wäre und sagte, dass er sich darum kümmern werde. Etwas später wurde die Bemusterung dann wieder abgesagt.

Eines zeigt dieser Vorfall jedoch: Auch für Kampa geht die Kampa-Planung hier ungewohnt langsam - sonst hätte der neue Kampa-Kundenbetreuer nicht erwartet, dass unser Bauantrag eingereicht ist.

Viele Grüße, Baublox

Besprechung der Bauantragspläne

2008-09-14T22:04:00.000+02:00

Am 04.09. wurde der ursprünglich am 29.08. angesetzte Termin mit dem Verkaufsberater nachgeholt. Und tatsächlich haben wir alle Änderungen für den Bauantrag durchgesprochen.

Die Fenster kommen so wie in den Ansichten im Blogeintrag unten zu sehen - die Architektin kannte die von mir geblogten Ansichten noch nicht. Am 10.09. habe ich telefonisch noch eine letzte ausstehende Entscheidung getroffen. Gegenüber den geblogten Hausansichten bekommt das Erdgeschoß im Treppenhaus noch ein zusätzliches Fenster. Jetzt sollte dem Bauantrag nichts mehr im Wege stehen - alle Entscheidungen sind getroffen.

Puh, endlich - seit langem hat sich hier gar nichts mehr getan. Dieser Termin war der erste seit dem 11.07. Mal sehen, wann sich die Architektin nun mit den fertigen Bauantragsunterlagen meldet.

Kampa scheint im Moment gut mit Aufträgen versorgt zu sein - die Produktion hier im Ort scheint rund zu laufen - ich hab so das Gefühl, die haben es nicht eilig, mit unserem Häuschen loszulegen.

Und warum poste ich das erst heut: Mein Windows XP Home-Rechner hat plötzlich nach dem Laden des BIOS nur noch einen schwarzen Schirm angezeigt. Nachdem ich mit sehr viel Aufwand den Inhalt der Festplatte gesichert hatte, habe ich versucht, die Windows-Partition von der Recovery-CD zu reparieren. Hat nicht geklappt. Eine Neuinstallation hat dann aber geklappt - sogar auf alle Verzeichnisse hat man wieder Zugriff. Wobei: Zwischendrin hat der Rechner zeitweise gar nichts mehr gemacht - noch nicht mal das BIOS geladen - nur noch gepiept 1x 3x 3x 1x. Tja - jetzt läuft wieder alles, die Festplatte scheint laut chkdsk fehlerfrei. Das hat halt bis zu diesem Wochenende gedauert.

Ach ja - mittlerweile gibt es an unserem Grundstück auch ein Bauschild. Das hat der Verkaufsberater aufstellen lassen:

Bauschild an unserem Grundstück

Im Hintergrund sieht man eine Fertigarage, die ein Nachbar dort zwischengelagert hat, bis er die Streifenfundamente gegossen hat. Die Garage ragt über einen Meter auf unser Grundstück. Wenn bei uns die Baugrube ausgehoben wird, muss die weg sein. Aber das gibt bei unserem Tempo vermutlich keine Probs.

Nette Grüße,

Baublox

Das Stück Grund

2008-08-31T22:36:00.000+02:00

Da grad eh nichts passiert, kann ich mich ja mal darüber auslassen, wie wir zu unserem Grundstück gekommen sind.

Wobei - was heißt "weil grad eh nichts passiert"? – habe ich nicht erst vor zwei Posts geschrieben: "Dann kanns ja weiter gehen!" – und jetzt geht’s gar nicht weiter?

Na ja, das ist so: Kampa hat sein größtes Werk zwar in unserem Wohnort. Aber leider hat uns Kampa eine Architektin zugewiesen, die ihr Büro 140 km entfernt hat. Deshalb werden Kontakte zum Architekten möglichst minimiert. Als Termin war der 28.08. hier am Kampa-Standort vorgesehen. Auf Wunsch von Kampa (vermutlich ging es um die Einsparung von Reisekosten) wurde das aber kurzfristig in einen Termin am 29.08. mit einem Verkaufsberater umgeändert, der vor Ort ansässig ist. Und am 29.08. mußte ich dann leider absagen – ich bin leider erkrankt. Mal sehen, wie es nun weitergeht ...... .

Deshalb hier ein wenig Grundstückshistorie:

Den Wunsch ein Passivhaus oder etwas nicht weit davon entferntes zu bauen, haben wir schon länger. Und die richtige Reihenfolge schien uns zu sein, erst einmal ein passendes Grundstück zu erwerben. Zunächst einmal haben wir uns für unsere jetzige Wohngemeinde als zukünftigen Wohnort entschieden. Ende Mai 2006 habe ich dem damaligen Bauamtsleiter unserer Gemeinde per E-Mail mitgeteilt, das ich ein Grundstück zu erwerben wünsche, das im Internet von der Gemeinde als verkauflich beworben war. Leider war zu diesem Zeitpunkt bereits jemand anderes mit der Gemeinde in Verkaufsverhandlungen verwickelt und dieser hat das Grundstück später gekauft. Das war leider nichts! Wir ziehen also erst einmal in eine Mietwohnung in dieser Gemeinde.

Die anderen in dieser Gemeinde angebotenen Grundstücke haben uns nicht so zugesagt (ungünstiger Grundstückszuschnitt, mehrstöckige Mietwohnungsanlage und Lebensmittelmarktrückseite als Nachbarn oder ein großzugiger Wall zu einer außerörtlichen Straße war im Grundstück enthalten), so dass wir uns in der Nachbarstadt umgesehen haben.

Ende April 2007 richtet diese Nachbarstadt eine kleine Baumesse aus, bei der auch die von dieser Gemeinde angebotenen Grundstücke vorgestellt werden. Und ein neuerschlossenes Baugebiet – die ersten Häuser sind seit Ende 2006 bezogen worden – sagt uns aufgrund seiner Lage – 2,5 km vom Zentrum –, seines Grundstückszuschnitts – rechteckig, nicht verwinkelt - , seiner Ausrichtung – man kann in Südausrichtung bauen – und seines Erschließungsstandes – alle benötigten Anschlüsse liegen bereits in Schächten auf dem Grundstück, Abflüsse für Regen- und Brauchwasser sind getrennt - besonders zu. Nachdem wir im Mai der Gemeinde unser Interesse bekundet haben und nach der Besprechung des Bebauungsplanes uns Ende Mai auch verbindlich vormerken lassen, stimmt die Ratsversammlung unserem Grundstückserwerb Ende Juni auch zu. Im August weise ich die Möglichkeit einer Baufinanzierung nach, so dass die Stadt uns im September das Grundstück notariell verkauft. Im November 2007 erfolgt der Grundbucheintrag und wir sind endlich Eigentümer eines Grundstücks.

So ein Grundstückserwerb kann also ganz schön lange dauern. Für das konkret erworbene Grundstück immerhin von April bis November, über ein halbes Jahr. Insgesamt hat es von Beginn der Grundstückssuche bis zum Erwerb aber anderthalb Jahre gedauert.

So – und ich bin jetzt ein wenig erleichtert, dass ichs geschafft hab, das nachzutragen.

Allen Lesern nette Grüße
Baublox

Und wie soll es mal aussehen?

2008-08-18T22:12:00.001+02:00

Die Fenster kommen etwas anders als in den Grundrissen gezeichnet.

Geplant ist die Fensteranordnung so:

Von Norden - da ist die Anliegerstraße:

von Westen - da ist ein kleiner öffentlicher geteerter Platz, an der unserem Grundstück gegenüberliegenden Seite gibt es einige PKW-Stellplätze:

von Süden - da wird die Terrasse und der Garten hinkommen:

Und von Westen - in 5m Entfernung steht hier das Nachbarhaus:

Herzliche Grüße,
Baublox

Jede Menge Pläne

2008-08-18T20:33:00.003+02:00

So - wir sind aus dem Urlaub zurück - wir hatten Ferien auf dem Bauernhof. Unsere Archtektin ist auch aus ihrem Urlaub zurück. Dann kanns ja weiter gehen.

Wir können ja nicht den originalen Grundriß "Steinheim" aus der Kampa-Concept-Reihe bauen - das verhindert schon der Bebauungsplan, der unter anderem zweigeschossige Bauweise vorsieht. Deshalb haben wir uns zur "freien Planung" entschieden. Und so ist der momentane Stand unserer Planungen: - bis zum Bauantrag werden jetzt wohl nur noch Details geändert.

Der Nutzkeller:

Der Treppenabgang ist in der isolierten Gebäudehülle enthalten - der Rest nicht.

Das Erdgeschoß:

Am längsten habe ich über die Plazierung des Kamins gegrübelt.

Das Obergeschoß:

Und der Dachboden:

Viele Grüße,
Baublox

Willkommen

2008-08-02T13:30:00.000+02:00

Herzlich willkommen auf unserem Bau-Blog.

Mit der Firma Kampa soll ein Fertighaus auf Basis des "Kampa-Concept"- Grundrisses Steinheim entstehen - mit allerding großen Änderungen des Ausgangsgrundrisses, die zu einem guten Teil vom Bebauungsplan und vom Grundstück erzwungen sind. Wenn es fertig ist, haben wir hoffentlich ein hochgedämmtes KfW40 Haus, das nahe am Passivhaus liegen wird - der Heizwärmebedarf soll etwa 19 KWh/a/m^2 betragen, ein Passivhaus verbraucht definitionsgemäß nicht mehr als 15 KWh/a/m^2.

Ein Foto vom Musterhaus in Steinheim am Albuch:

Aktuell sind wir mitten in der Planung und Vorbereitung des Bauantrages.

Insgesamt beschäftigen wir uns schon seit einigen Jahren mit diesem Vorhaben. Es wäre daher schön, wenn es mir gelingen würde, das bisherige Geschehen nachzutragen. Ich will da aber nichts versprechen - leider bin ich eher schreibfaul :-).

Allen Lesern nette Grüße,
Baublox

Bau-Blox

Carport und Garage

Installationsebene installieren

Zimmerdecken dämmen

Fenster einbauen und Laibungen verputzen

Dichten 2

Ausfachung und Außendämmung

Lüftungsleitungen verlegen

Dämmen und Dichten

Dach gedeckt

KfW 55

Weiterhin keine Förderung der Nutzung erneuerbarer Energien bei Neubauten

Aufrichttag

Vorbereitung des Aufrichtens

Erde anfüllen und verdichten

Anschlüsse angeschlossen

Wandaufbau Kampa

Wandaufbau

Erdwärmetauscher in zwei Teilen?

Kellerdecke ist drauf

Kelleraußenwände gegossen

Bodenplatte

Morgen wird die Bodenplatte gegossen

Ausschreibungen, Angebote, Aufträge

Fazit Kenntnisgabeverfahren

Zurückfahren der Förderung des energieeffizienten Hausbaus

Angebaggert

Bodengutachten

*meld*

KfW 55

Unsere Baustelle bekommt einen grünen Punkt

Winter ade?

Dick eingepackt

66 Unterschriften

Vermesser und Statiker

Bauen in Eigenregie

Nachtrag zur Gläubigerversammlung

Kampa-Gläubigerversammlung

Kontakt mit neuer Kampa GmbH

Familienvergrößerung

Einen heißen Tanz

Aufkauf von Kampa?

Insolvenzeröffnung Ende Mai

Steht die Fertigung?

Fertigung läuft weiter

War´s das?

Vielleicht doch eine Außenluft-Luft-Wämepumpe?

Wie kriegen wir die Bude warm?

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